原加标题:地价下泻,李嘉诚损失近1500亿,北国和广州真实情况集会怎么办?

2月15日,香港掌握财政明智地使用局校长陈德琳说:金管局必要工夫来确定香港真实情况集会结果会下跌。。尽管如此,陈德琳鸣谢香港合算的面容挑动。

为什么新年的开端,陈德琳料不到的在香港真实情况集会上站稳立场?因我,香港真实情况集会的糟透了的事情。

在这有朝一日,香港用青草饲料喂养,大埔荔枝树山山公用通道瞬间百二十高音的,以10亿港元甩卖给奇纳海内开发公司的附设公司。,分裂通过设定一时间期限来统治为五十年。。这块地面积约37696平方米。,平民的房屋使用说明。最低限度及完全好的底部面积分开为64260平方米及107100平方米。

上图:香港用青草饲料喂养明智地使用局用青草饲料喂养进行易货贸易公报。

好了,现时让朕让步柜台,计算用青草饲料喂养的底部价钱(按最大面积计算)。现在的汇率是,1香港元平稳的民主党员币。易于解决,朕早已计算过了。,单位底部地价为民主党员币元!

现时朕来看一眼这块地的名列前茅。:

没错,这片用青草饲料喂养在香港边缘。。但结果是垂线间隔,离Tsim Sha Tsui独自地15千米远。,离中环独自地17千米。。结果它反倒北京的旧称,对五和六环的均等性。据《北京的旧称晚报》2015年11月报道,北京的旧称六环接近度的用青草饲料喂养甩卖,底部地价已超越3万元,切断已到达4万!

即,地价平价,香港不到北京的旧称一半的。

香港的地价一向这样的低?自然过错。!

2015年9月2日,在甩卖第瞬间百二十六号用青草饲料喂养,亦状态新界大埔。,这块地面积约17。,121平方米(相同平民的房屋使用说明,50年),最低限度及完全好的底部面积分开为36981平方米及61635平方米,港币1000亿元。次要成分最大面积计算,每个叠架的一层的价钱是一万元民主党员币。。

即,5个月,相同地域的用青草饲料喂养价钱缩小了66%。!

自然,2月12日,用青草饲料喂养完全低。,记入项主词延期司法审察、边坡成绩。但香港真实情况集会远景不明亮,这是成绩的折叶。实际上,在过来的学期里,香港真实情况集会也有两倍陆续竞相投标。

据华尔街压榨,2015年9月以后,香港房价下跌。标普周一流出了一份揭晓,香港真实情况业涂将全部英语男子名,估计房价将在2015缩小10%—15%。。瑞银则凝视香港楼价由眼前至2017成年累月底再跌20%至25%,重申香港真实情况授予的缩小授予评级,凝视楼价下跌将牵连股价体现。

最高纪录也显示,香港陆续6年头儿为世上最麻烦的城市。。证券时报征引美国真实情况征询的最新显示证据,能胜任2015年第三使驻扎,香港王室的年收益的中位数是香港元。,叠架的一层价钱的中位数是香港元。。即,香港次重音收益王室的不吃喝,必要19年工夫,为这项考察创下12年的新记载,香港这样相称87大钓到价钱的完全好刮治术。。

半载来,香港的次要钓到股一向有下跌的中期。,李嘉诚的长真实情况在六月抛光了世纪重组,从完全好的香港元到最低限度的香港元,当总市值最大时,被击败1500亿港元。!

上图:真实情况重组以后的股价排行榜。

眼前,长实钓到的市盈率独自地倍摆布,完全贱。但在香港上市的真实情况仅是真实情况集会的4倍。,独自地两倍的绿色庄园。更确切地说,香港钓到股价已售出怀表和白菜价钱!

这么香港真实情况集会会坐下吗?,它会取来什么的使发生?这种畏惧将传票本土的。,特别北国和深渊吗?

我的观念是,这表白香港合算的否认给人以希望的。,香港真实情况集会不容给人以希望的。实际上,香港股市已超卖,眼前,稳当可靠的财产的市盈率是计算出狱的。,它早已是世上第三个最贱的集会了。,紧接现俄罗斯和埃及。但即使焉,香港股市仍在下跌。

香港是自在港,本钱违法自在。香港真实情况集会本钱化年级高,并且价钱很高。股集会会被低估,相同的真实情况集会。但也理应主教权限,香港真实情况集会仍在佃户租种的土地死板的的限度局限办法,这执意同样的双重邮票等。,另外,寂静支持物办法,如香港和香港,香港。。结果内阁容易对真实情况集会的把持,尤其地变得轻松内面的民主党员对香港的限度局限,维修业务香港真实情况集会动摇是缺席成绩的。。

尽管如此,香港的中下阶级遍及对TH有很高的透视画法的。,另外,近期社会矛盾进行锋利。,盗用让楼价下也许是明智地使用层祝愿主教权限的。然而结果它跌得超过,这也将威逼到香港掌握财政体系的停止工作。,厌恶的海面的阶级。因而,是时辰审讯香港内阁的矫智了。。

对内面的一线城市真实情况集会的沉思,自然,香港真实情况集会也有价钱效应。,香港真实情况集会的低迷将不可避免的地兽栏到北部和北部。。因而,从这一点上看,中央内阁无能力的容许香港的超过动摇。。

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